Nejčastější dotazy spojené s investicí
do projektu "Aukce nemovitostí v USA"

1. Z čeho vzniká garantované zhodnocení a jak je možné jej garantovat v takové výši?
   Ze splátky, kterou platí budoucí majitel. V modelovém příkladu jsme vycházime z nákupní ceny 25 000 USD a měsíční splátky 500 USD. Roční splátka je tedy 6 000 USD, což je 24% z kupní ceny (částky investované do nemovitosti).
2. Čím je investice zajištěna?
   Investice je zajištěna nakoupenými nemovitostmi. Nemovitosti se kupují maximálně za polovinu tržních cen, tudíž zajištění investic je dostatečné. Zároveň investor svou investicí získává zástavní právo k nemovitosti ve výši svého vkladu.
3. Je to tak, že investor získává doklad o zástavním právu k nemovitosti?
   Ano, investorovo zástavní právo k nemovitostem je zapsáno na listu vlastnictví. Tento dokument získává investor okamžitě po zapsání na list vlastnictví (běžně kolem 2-3 měsíců po uskutečnění investice). Jedná se o NEJBEZPEČNĚJŠÍ způsob zajištění investice.
4. Po krizi špatně znějící sousloví „nemovitosti USA“. Čím si toto obhájíte?
   Je pravdou, že v USA rozpoutal krizi právě nemovitostní trh. Důvody bubliny všichni známe. V tuto chvíli je bublina splasklá a cenová hladina nemovitostí je níže. Přesto jsou investice chráněny proti dalšímu případnému až 50% poklesu cen nemovitostí. Čím? Vhodným nákupem, kdy nemovitost je kupována na aukci řádově za polovinu aktuální tržní hodnoty. Případný pokles realitního trhu pouze snižuje nový zisk, investice přesto zůstává v bezpečí. Druhým pohledem je fakt, že pokles nemovitostí v USA, stejně jako v ČR, se týkal přehřátých cen v některých lokalitách. I v ČR jsou lokality, kterých se pokles cen nemovitostí dotkl více a méně. Stejné je to v USA. Jsou vybírány pouze lokality s vysokou likviditou zakoupených nemovitostí. Zároveň je prodejní cena známa ve chvíli podpisu smlouvy s budoucím majitelem. Jakékoliv budoucí výkyvy trhu na tuto dohodnutou cenu nemají vliv.
5. Co když budoucí majitel přestane platit či bude jakkoliv nesolventní?
   Americká legislativa je nekompromisní, tudíž s neplatiči je problém vyřešen během několika dní (tzv. eviction proces). V takovém případě je nemovitost obratem obsazena dalším potenciálním kupcem a společnost o nic nepřichází.
6. Co se stane, pokud budoucí majitel hypotéku nedostane?
   V takovém případě existují dva scénáře. Budoucí majitel může v domě bydlet i nadále a splácet kupní cenu. Druhou možností je vystěhování budoucího majitele a nahrazení dalším potenciálním kupcem. Poté se pokračuje ve stejném scénáři.
7. Co nutí budoucího majitele sjednat si hypotéku co nejdříve?
   Smlova s budoucím majitelem je koncipována tak, že dochází k navýšení kupní ceny nemovitosti v čase. Například když odkoupí nemovitost do roka, bude cena 50 000 USD, do dvou let 55 000 USD atd. Je v zájmu budoucího majitele zajistit prostředky pro transakci co nejdříve.
8. Investice je v USD. Co říkáte na stabilitu dolaru?
   O nestabilitě dolaru a jeho vytlačení měnou EUR či jinými, například v obchodování s ropou, se mluví velmi často již mnoho let. Přesto je dolar stále na podobných úrovních. Jedná se o světovou rezervní měnu. Změna světové rezervní měny se neodehrává ze dne na den. Dříve byla rezervní měnou britská libra. Když se USA staly lídrem, trvalo bezmála půl století, než se dolar stal rezervní měnou světových ekonomik. V dnešní rychlejší době by se podobná věc odehrála také rychleji. I kdyby to bylo desetinásobně rychleji, bude to trvat kolem 5 let. Navíc v tuto chvíli neexistuje na světě měna, která by pozici USD mohla nahradit. Hovořilo se o EUR, ovšem poslední krize v Řecku ukázala skutečné slabiny této evropské měny.
9. Co když budu potřebovat své finance zpět dříve?
   V takovém případě požádáte o odstoupení od smlouvy. Poté, do max. 90 dnů, získáte své finanční prostředky zhodnocení 1/12 garantovaného zhodnocení za každý i započatý měsíc. Pokud se tedy skutečně dostanete do této situace, žádejte na začátku měsíce, získáte tím i zhodnocení za daný měsíc.
10. Jaké poplatky jsou spojeny s mou investicí?
    Nejsou účtovány žádné vstupní či udržovací poplatky. Cílem není vydělávat na investorech za paušální platby, ale vydělávat na příležitostech realitního trhu. Jedná se o unikátní projekt, kdy veškeré poplatky spojené s řízením jsou uhrazovány ze zisku projektu, nikoliv přímo od vlastních investorů.
11. Příklad výpočtu bonusu
    Výši bonusu získáme, když od výše celkového obratu společnosti odečteme vklady a následně vezmeme % z této částky.Příklad – obrat byl 200 000 USD, vklady investorů 50 000 USD, zbývá 150 000 USD. Bonus byl stanoven 10% z této částky, proto dojde k poměrnému rozdělení dalších 15 000 USD mezi investory. V případě, že se jednalo o 10 investorů po 5 000 USD, vychází podíl na jednoho investora 1 500 USD. Výsledná suma za odkup certifikátu by poté byla vklad 5 000 USD + garantované zhodnocení 20% (1 000 USD) + bonus 1 500 USD = 7 500 USD, což je 50% p.a. zhodnocení.
12. Jak zajišťujete okamžitý prodej nemovitosti po koupi?
    V lokalitách, kde jsou nemovitosti nakupovány, jsou vytvořeny seznamy potenciálních kupců, kteří jsou připraveni odkoupit naši nemovitost. Tím je zajištěno uzavřením kupní smlouvy s budoucím majitelem v poměrně krátké době po zakoupení nemovitosti společností.
13. Kdy a jak probíhá vyplácení zhodnocených finančních prostředků?
    Vyplácení finančních prostředků probíhá do 30 dní od vypršení smluvní lhůty, na kterou byla investice uskutečněna. Investor získává zpět vstupní vklad + zhodnocení dle smlouvy.
14. Chci uplatnit opci na svoji Smlouvu. Jak mám postupovat?
    Každý investor bude 30 dní před vypršením smluvní lhůty osloven, zda chce svou investici ukončit a vyplatit zpět či zda má zájem uplatnit opci. V případě, že investor projeví zájem o uplatnění opce, bude sepsán dodatek ke smlouvě a investice bude prodloužena o smluvní období. V případě, že investor neprojeví zájem o využití opce, budou mu finanční prostředky vyplaceny standardním způsobem.