Před nějakým časem jsme umožnili našim investorům nahlédnout přímo "pod pokličku" realitních transakcí, které se provádí v rámci projektu "Aukce nemovitostí v USA." Přiblížení realitních transakcí se setkalo s velkou odezvou nejen u současných investorů, ale i u potenciálních zájemců, kteří se ptali na stejné informace. Vycházíme tedy vstříc všem, které problematika zajímá a zveřejňujeme výtah z informací, které získali investoři.
Na amerických aukcích se dají pořídit nemovitosti za zlomek jejich současné tržní ceny. To je hlavním důvodem, proč se nákupy na aukcích zabýváme. Po nákupu nemovitosti je tato hned prodána či pronajmuta již připraveným zájemcům, tudíž odpadá časová prodleva se sháněním zájemců. Důvodem je, že nákupy provádíme v lokalitách, kde již máme vybudouvanou síť potenciálních kupců či zájemců o pronájem.
Dnes je obvyklé pořídit nemovitost za cenu od 15 000 USD. Poté záleží, jak financně náročné jsou opravy, aby se nemovitost stala dále prodejnou. Většina těchto oprav nepřesáhne hranici 8 000 USD. Včetně všech ostatních poplatků za převody a účast na aukcích se nemovitost pořídí od 25 000 USD. Nemovitost je poté obratem prodána buď za hotovost (cash) nebo je prodána na bázi rent to own za její současnou tržní cenu. Tržní cena takovéto nemovitosti se pohybuje kolem 45 000 USD. Rozhodnutí, jakým způsobem nemovitost prodáme, záleží na několika faktorech:
1. potřeba hotovosti pro další transakce – poté volíme rychlý prodej nemovitosti
2. preference měsíčního cashflow – volíme prodej na bázi rent to own
V každém případě jsou oba typy transakcí ziskové, protože:
a) nákupní cena je cca 30% ceny tržní
b) nemovitost držíme řádově 3 roky a získáváme okamžité měsíční cashflow – toto cashflow je tvořeno měsíčními splátkami ve výši obvyklého měsíčního nájmu. Domy v daných cenových relacích a lokalitách se pronajímají/splácí za cca 600-800 USD/měsíc.
Pokud se rozhodneme nemovitost pronajmout, nejprve získáme povolení k pronájmu v programu „Section 8“. Jedná se o program, který je podporován federální vládou a umožňuje přispívat na nájemné méně majetným rodinám či jednotlivcům. Základ je v tom, že se ve většině případů platí více než běžné měsíční nájemné. Nájemce platí cca 30% z ceny a zbytek doplácí vláda. Jedná se o jeden z nejjistějších způsobů, jak získat každý měsíc nájemné včas, bez dohadování s nájemci.
Jak vidíte, způsoby, kterými děláme business jsou natolik flexibilní, že pokud nevyhovuje jedna varianta, lze vhodně použít jinou. Z tohoto důvodu veškeré prostředky našich investorů jsou chráněny před případným propadem realitního trhu či nestabilností měny.
V případě registrace na stránkách www.pipreality.cz a přihlášení na svůj účet máte možnost získat bližší informace o možných způsobech realitních transakcí včetně čísel (nákupní cena, podmínky obchodu, zisk, ...). Registrace je bezplatná, proto neváhejte a zaregistrujte se ještě dnes.