Řízení rizika v projektu
"Aukce nemovitostí v USA"
Řízení rizika z pohledu investora
Bezpečnost investovaných prostředků je prioritou celého projektu. Postup celé transakce je takový, aby zajišťoval investorům maximální záruky. Tento postup byl vytvořen na základě know-how realitního trhu v USA.
Investor vstupující do projektu Aukce nemovitostí v USA získává následující záruky:
- prvním krokem je sepsání Smlouvy (JV partnership) s notářsky ověřenými podpisy
- investor zasílá finanční prostředky na notářský účet naší společnosti
- po připsání prostředků na účet se Smlouva registruje na příslušném úřadě a my nakupujeme vhodnou nemovitost
- po nákupu nemovitosti je investor zapsán na list vlastnictví jako „LIEN HOLDER“, což je zástavní právo na dům ve prospěch investora
Investor získává za svou investici dva důležité dokumenty
- JV partnership – což je smlouva přesně vymezující práva a povinnosti obou stran, které se podílejí na projektu
- Zástavu nemovitosti do výše své investice
Zástava zajišťuje investorovi 100% bezpečnost jeho investice. Pokud by se stalo cokoliv se společností, rozprodával by se majetek společnosti. V tu chvíli investor drží v ruce dokument opravňující jej k výplatě investované částky právě z prodeje dané nemovitosti. Je nutné si uvědomit, že veškeré transakce, a i business, se uskutečňují na uzemmi USA. Tím jsou dána jasná a přesná pravidla o způsobu podnikání, ale i o případném vypořádání majetku investorů!
Zajištění investice zástavou nemovitosti je jeden z nejbezpečnějších způsobů bez ohledu na místo či čas.
Řízení rizika z pohledu společnosti
Proti případnému výkyvu nemovitostního trhu se společnost chrání následovně:
- Nemovitosti jsou nakupovány maximálně za 50% aktuální tržní ceny
- Bezprostředně po nákupu jsou nemovitosti prodány budoucím majitelům za stanovenou cenu, tudíž je eliminováno případné riziko výkyvu nemovitostního trhu
- Nemovitosti přináší pevně nastavené měsíční cashflow, pokud se prodávají na splátky (rent to own)